Artan Faiz, Emlak Piyasasını Neden Etkiler?

emlak piyasası

            Emlak yatırımı tüm dönemlerin en çok kazandıran ve en risksiz yatırımlarından birisidir. Sadece yatırım olmamakla birlikte aynı zamanda ailelerin en önemli ihtiyacıdır. Bu nedenle birikimlerini doğru değerlendirmek isteyen aileler ilk fırsatta bir konut sahibi olmak isterler. Bu yatırım konut ile sınırlı olmamakla birlikte, dükkan ya da büro gibi iş yerleri de emlak yatırımı açısından son derece iyi kazanç getirebilmektedir. Tabi her şeyden daha önemli olan, bu yatırımı ne zaman yapacağını iyi tespit etmektir.

             Zira emlak konusunda en doğru piyasa, faizlerin düşük ve inşaat sektörünün gelişmekte olduğu dönemlerde oluşmaktadır. İşte bu nedenle bahse konu olan zamanlarda emlak yatırımı yapmak hem daha sonraki kazancımızı arttıracak, hem de emlak alımı sırasında cebimizden daha az miktarda paranın çıkmasına etki edecektir. Faizlerin artışta ve ekonominin geriye gittiği dönemlerde yapılan bir emlak yatırımı ise, almış olduğumuz konutun ya da iş yerinin satışından daha az para kazanmamıza ve yatırımın daha fazla rakamlarla yapılmasına neden olacaktır.

 Faizler ve Emlak Yatırımı İlişkisi

            Faizler ile emlak satışları arasında ters orantısal bir ilişki vardır. faiz artarken konut satışı düşmekte, buna karşılık faiz azaldıkça ise konut satışları oldukça artmaktadır. Ülke faizinin artması demek konut alırken çekilen konut kredilerini de yükselteceğinden, bu yatırımcının pek işine gelmeyecektir. Uzun vadede çekilen konut kredilerinin geri ödemesinde, faizlerin yüksekliği geri ödenecek rakamlarda oldukça fazla değişiklik meydana getirecektir. İşte bu nedenle en doğru konut yatırımı, faizlerin en dipte olduğu dönemlerde yapılacak olan yatırım olacaktır.

faiz neden yükselir

 Faizler Neden Yükselir

             Bu sorunun cevabı ebetteki ülke ekonomisi ile doğrudan ilişkilidir. Ülke ekonomisinde geriye gidiş döviz kurlarının yükselmesine ve piyasa üzerinde fiyat artışlarına neden olmaktadır. İnsanların alım gücünü de olumsuz bir şekilde etkileyen bu hadise sonucu devlet zaman zaman faiz artırımına giderek, yatırımcıların yerli para üzerinde yatırımlarını yoğunlaştırması hedeflenmektedir. Bu da doğal olarak kredilerin yükselmesine neden olmaktadır. Dolayısıyla ekonomi geriler, faiz artar, krediler yükselir ve tüm bunların neticesinde de emlak satışları da git gide yavaşlamaktadır.